miércoles , agosto 3 2022

9 pasos para solicitar créditos hipotecarios

Etapas De Créditos Hipotecarios

En el siguiente artículo te presentaremos de forma clara los pasos para obtener un crédito hipotecario, para que logres completar el proceso en forma ordenada.

Evaluación hipotecaria

1.  Solicitud

Primero, presenta tus antecedentes comerciales (y legales de la propiedad a tu banco), para así acreditar tu renta y patrimonio. También te podrían solicitar un Formulario de Solicitud del Crédito o Declaración Personal de Salud.

2. Aprobación Comercial

El Banco analizará los documentos entregados, y te informará la aprobación o rechazo del crédito a través de tu ejecutivo comercial.

Curse de Crédito

1. Ingreso de Curse

Este paso es el inicio de los trámites, una vez aprobada tu solicitud. Un especialista hipotecario desarrollará la formalización del Crédito Hipotecario.

2. Estudio de antecedentes

Consiste en el análisis de los títulos de propiedad por un abogado, quien puede solicitar modificaciones o antecedentes adicionales. De esta forma, si no existen irregularidades, emitirá un informe de aprobación.

3. Borrador de escritura

Una vez aprobados los títulos y las condiciones comerciales, el abogado redactará una escritura, cuyo borrador se enviará a alguna Notaría.

4. Escritura disponible en Notaría

La Notaría, a partir del borrador del abogado, redactará la escritura final.  Con el propósito de que ésta sea firmada por quienes participen de la transacción: comprador, vendedor, deudores, cónyuges, etc.

5. Firmas

Si la propiedad ya tiene un Crédito Hipotecario sin saldar por completo, se debe efectuar un trámite adicional.

En el caso susodicho, tu banco confecciona una «Carta de Resguardo», dirigida al banco alzante, que ha entregado el crédito a los antiguos propietarios. En la cual se compromete a cubrir la deuda del inmueble.

Si es aceptada, la Notaría cierra la escritura y entrega copias.

En el caso de que el inmueble no tenga deudas pendientes, simplemente tu banco firma la escritura, y la Notaría procede a cerrarla y otorgar las copias correspondientes.

6.  Inscripción del inmueble

Debes inscribir a tu nombre el inmueble en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda a la ubicación de éste, junto a la inscripción a favor de tu banco.

El proceso puedes realizarlo online, en el Registro de Propiedad, Hipotecas y Prohibiciones.

7. Pago del crédito

Posteriormente, el banco cerciora la inscripción, la hipoteca y escritura, luego realizará el pago a quien corresponda.

8. Despacho

La confirmación de que todo el proceso ha finalizado ocurre cuando el banco te envía la copia de la escritura.

9. Seguros

Existe la obligación de adquirir dos principales seguros del crédito: de incendio y de desgravamen.

Sus características varían acorde al banco de tu elección.

¿Cuál crédito es más conveniente? 

Ya sea si eres un profesional joven, padre de familia o profesional sénior, el proceso es el mismo. Las diferencias las marcan los gastos adicionales a los trámites y el interés de la cuota.

Primero:  debes considerar si prefieres tasas (tipo de interés) fijas o mixtas, acorde a tu situación financiera.

  • Tasa Fija:  como la palabra lo menciona, la tasa se mantiene a pesar de que hayan alzas en el mercado.
  • Tasa Mixta: los primeros años pagarás una tasa fija. Pero luego tu dividendo se adaptará a la evolución del mercado automáticamente,  cada año y sin tasa techo

Segundo: lamentablemente, la mayoría de los trámites no son gratis, como por ejemplo:

  • Gastos de Tasación: confirmar el valor de la propiedad.
  • Escritura del abogado del banco (paso 2)
  • Gastos Notariales (paso 4)
  • Impuestos de timbres y estampillas.
  • Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (paso 6)
  • Otras opciones para acceder a vivienda

Cuenta Ahorro Vivienda

Es una Cuenta unipersonal, que te hará ganar de acuerdo a la variación de la UF, con la que puedes postular a Subsidio Habitacional.

La cuenta Ahorro Vivienda, es una buena opción para padres de familia.

Subsidios Hipotecarios

El Subsidio Habitacional del D. S. Nº 40 s otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cuyo objetivo es ayudar a cubrir el crédito hipotecario.

Puedes realizar tu postulación en línea en el sitio oficial del MINVU.

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